Qu’est-ce que le BEPOS de la RT2020 ?

Le passage prochain à la réglementation thermique 2020, en remplacement de la RT2012, augure l’avènement du BEPOS : le bâtiment à énergie positive. Si la définition du BEPOS apparaît comme évidente - un bâtiment qui produit plus d’énergie qu’il n'en consomme pour sa propre consommation - ses exigences devront être soigneusement étudiées par les professionnels de la construction afin de respecter les consommations d’énergie réglementaires. Comment trouver des informations fiables quant aux recommandations légales en matière de BEPOS ? Quelle métropole française se fait pionnière de ce type de bâti ?

Le référentiel E+C-

En France, le document officiel définissant le BEPOS est le référentiel du Label E+C-, dernièrement modifié le 1er juillet 2017. Récente, la démarche d’introduction du bâtiment à énergie positive tend à évoluer vers une prise en compte des comportements.

Cependant, pour l’heure, il est important pour les professionnels de maîtriser les implications du référentiel “Énergie-Carbone” pour les bâtiments neufs. Les Ministères de Transition écologique et solidaire et de la Cohésion des territoires proposent ainsi une “méthode d’évaluation de la performance énergétique et environnementale des bâtiments neufs”.

Le bilan BEPOS pour évaluer la performance énergétique du bâti

Il en ressort que l’évaluation de la performance énergétique doit se faire suivant un nouvel indicateur qui à trait au bilan énergétique sur l’ensemble des usages du bâtiment : le “bilan énergétique BEPOS”.

“L’indicateur Bilan BEPOS est défini par la différence, exprimée en énergie primaire, entre :

  • la quantité d'énergie ni renouvelable ni de récupération consommée par le bâtiment,
  • et la quantité d’énergie renouvelable ou de récupération produite et injectée dans le réseau par le bâtiment et ses espaces attenants”.

Référentiel « Énergie - Carbone » pour les bâtiments neufs – Méthode d’évaluation de la performance énergétique et environnementale des bâtiments neufs – Juillet 2017.

Rennes à la pointe du BEPOS

Il est une ville qui sait se démarquer en matière de bâtiment à énergie positive : il s’agit de la bretonne Rennes (35). En effet, la municipalité rennaise a lancé, dès 2002 et jusqu’en 2020, la construction de près d’une centaine de logements labellisés BEPOS. Aussi, en février 2018, la “Venise bretonne” figurait au Palmarès l’Express Emploi des villes où il fait bon vivre et travailler.

L’écoquartier La Courrouze

L’écoquartier La Courrouze a vu le jour dans le cadre d’un appel à candidatures lancé par le PUCA (Plan urbanisme construction architecture) en partenariat avec l’ADEME (Agence de développement et de maîtrise de l’énergie). C’est en mars 2012 que le projet “Vers des bâtiments à énergie positive” émerge pour se répandre auprès des collectivités territoriales et des aménageurs : bailleurs sociaux et promoteurs immobiliers.

“Rennes Métropole et l’aménageur Territoires et Développement ont été sélectionnés pour intégrer le Consortium et participer ainsi au programme BEPOS sur une opération de construction de 82 logements au sein de la ZAC de la Courrouze”.
Bilan de l’expérimentation BEPOS - Stade Programmation, PUCA, septembre 2014.

La zone d’aménagement concerté de la Courrouze (ZAC) s’inscrit dans une démarche de renouvellement durable urbain. Pour ce faire, des sites industriels et militaires ont été réinvestis avec pour contrainte de préserver l’environnement et les ressources naturelles. De plus, la ZAC de la Courrouze se présente comme une opération “exemplaire” en matière de mixité urbaine et d’innovation (habitat diversifié, équipements de proximité, préservation de la biodiversité, etc). C’est notamment son respect manifeste pour la biodiversité qui a permis à la ZAC d’être labellisée “écoquartier” en 2011 par le Ministère du Développement Durable.

Le BEPOS breton

C’est à compter de 2005 qu’un niveau de performance énergétique a été fixé à l’échelle du territoire. Aussi, en 2012, la métropole rennaise et l’aménageur en charge de La Courrouze ont pris le parti d’aller au-delà des exigences de réglementation thermique 2012 (RT2012). En accord avec les élus, les professionnels de la construction ont ainsi décidé de généraliser la construction passive.

Dans ce contexte, le programme du secteur Cleunay - comprenant 82 logements - a été pensé selon un niveau d’ambition BEPOS. Aussi, l’opération d’aménagement comprendra la réalisation de bâtiments démonstrateurs d’un niveau d’exigence accru sur le plans technique, urbain, architectural et pour ce qui est des usages.

Pour les investisseurs immobiliers, la construction de bâtiments à énergie positive augure des économies d’énergie effectives. Aussi, les logements neufs issus des nouvelles réglementations sont commercialisables dans le cadre de la loi Pinel, dispositif permettant de réduire son impôt sur le revenu. En effet, cette démarche mise en place par l’État impose que les logements mis sur le marché respectent un certain niveau de performance énergétique.

Erwan et Julie viennent d’acquérir un appartement 3 pièces dans le quartier rennais Sud-Gare, pour un montant de 230.000€. La ville de Rennes appartenant à la zone Pinel B1, le couple peut prétendre aux avantages du dispositif. Grâce à cet investissement, Julie et Erwan pourront réduire leur impôt sur le revenu de 27.600€ sur 6 ans, 41.400€ sur 9 ans ou 48.300€ sur 12 ans.